因为大部分人都把房贷利率转换日定在每年的1月1日。因此，2020年最后一个月的lpr利率将决定2021年整个房贷利率。12月21日，最新数据显示，1年期贷款市场报价利率(lpr)维持在3.85；5年期贷款市场报价利率(lpr)维持在4.65。

在今年几次降息之后，5年期以上lpr已经连续8个月没有变动。只是因为2020年12月的lpr比2019年12月的lpr下降15bp，如果购房者房贷利率转换日定为每年的1月1日，那么从下月开始下调15bp。

如果将100万元房贷以4.9%的利率进行30年期等额本息，月缴存额将减少90.8元。

恭喜今年已经将房贷利率转换为lpr的借款人根据央行新规，2021年起，您的房贷将“月供额减少”。

根据央行此前发布的《关于浮动房贷利率全部转换为lpr基准利率》规定，自2021年1月1日起，所有浮动利率均确定lpr利率。也就是说，lpr利率下降，个人贷款利率就会降低。

因为大部分人都把房贷利率转换日定在每年的1月1日。因此，2020年最后一个月的lpr利率将决定2021年整个房贷利率。12月21日，最新数据显示，1年期贷款市场报价利率(lpr)维持在3.85；5年期贷款市场报价利率(lpr)维持在4.65。

在今年几次降息之后，5年期以上lpr已经连续8个月没有变动。只是因为2020年12月的lpr比2019年12月的lpr下降15bp，如果购房者房贷利率转换日定为每年的1月1日，那么从下月开始下调15bp。

如果将100万元房贷以4.9%的利率进行30年期等额本息，月缴存额将减少90.8元。

是不是买房人的工资都降低了？

答案当然是否定的。大前提是，当初在基准利率转换为lpr利率的过程中，选择了浮动利率，而不是固定利率。举个例子，如果你五年前买了房子，当时基准利率是4.9%，个人利率在基准的基础上打九折，也就是4.41%。在2020年8月lpr转换中，你认为自己的房贷利率已经很低了，没有必要变动。因此，锁定自己的利率。那么在剩下的25年还款周期里，你的房贷利率是4.41%，没有变动。lpr是升是降都无关紧要。

未来的lpr会上升吗？

这实际上是一个令人担忧的问题。2020年2月，央媒《人民日报》报道称，央行工具箱丰富，《人民日报》曾发表过对2020年lpr降幅的预测，预计受经济大环境影响，央行将持续下调lpr利率，今年lpr下降四五十个基点的可能性非常大。但从4月份开始，lpr断断续续，到目前为止，lpr已经连续8个月没有变化“。

从目前的政策层面来看，预计后续商业银行贷款政策将进一步放松，利好按揭业务办理，结合新增房源、房企积极降价促销等因素，有助于激活观望的购房需求，住宅交易有望进一步活跃。

所以未来到底怎么走，谁也说不准。只是从个人房贷利率转换为lpr来看，基准利率是给实体企业喂水的，所以可能会下调，因为房地产泡沫和房价过高的问题本来就很多，切忌过度刺激，所以lpr应该会保持小幅变化，不会大幅下降。